Faire appel à une conciergerie pour ses locations Airbnb, combien ça coûte ?
La gestion d’un bien immobilier en location courte durée, comme sur Airbnb, peut être une tâche chronophage et complexe. Faire appel à une conciergerie est une solution populaire pour de nombreux propriétaires qui souhaitent maximiser leurs revenus tout en limitant les efforts. Mais une question importante se pose : combien cela coûte-t-il ? Les équipes d’Apsara, spécialisées dans la gestion locative courte durée à Paris, vous expliquent les coûts liés à un service de conciergerie et les bénéfices que cela apporte.
1. Pourquoi faire appel à une conciergerie ?
Avant de plonger dans les coûts, il est important de comprendre pourquoi de nombreux propriétaires choisissent de faire appel à une conciergerie. Louer un bien en courte durée peut être très rentable, mais cela demande une gestion rigoureuse :
Création et optimisation des annonces,
Communication avec les locataires potentiels,
Organisation des arrivées et des départs (check-in/check-out),
Ménage professionnel entre chaque location,
Gestion des imprévus (réparations, maintenance),
Réponse rapide aux questions des locataires.
Ces tâches, lorsqu’elles sont répétées sur plusieurs mois, peuvent rapidement devenir un travail à temps plein. Les conciergeries spécialisées, comme Apsara, prennent en charge l’intégralité de ces opérations. Leur rôle est de déléguer ces tâches pour que le propriétaire puisse profiter des revenus de son bien sans avoir à s’impliquer dans la gestion quotidienne.
2. Structure tarifaire des conciergeries
Le coût de la conciergerie dépend souvent du niveau de service que vous souhaitez et des spécificités du marché local. À Paris, les conciergeries appliquent généralement des modèles de tarification basés sur les revenus locatifs, avec des pourcentages variables selon les services inclus.
Chez Apsara, notre modèle de tarification est simple et transparent. Nous facturons un pourcentage des revenus générés par la location, ce qui signifie que vous ne payez que lorsque vous gagnez de l’argent. Ce pourcentage varie généralement entre 20 % et 30 % du revenu locatif brut, selon le niveau de service choisi. Voici une vue d’ensemble des principaux modèles tarifaires proposés par les conciergeries.
a. Gestion complète
La gestion complète est le service le plus demandé. Il inclut la gestion intégrale de votre bien, de la création de l’annonce à la gestion des réservations, en passant par l’accueil des locataires, le ménage, et la maintenance. Le pourcentage des revenus pour ce type de service est souvent plus élevé, autour de 30 % des revenus locatifs.
Chez Apsara, ce service inclut également la gestion des urgences, la supervision des petits travaux et réparations, et la communication avec les plateformes comme Airbnb pour garantir un bon positionnement de votre annonce.
b. Gestion partielle
Pour les propriétaires qui souhaitent rester impliqués dans certains aspects de la gestion, il est possible d’opter pour une gestion partielle. Ce service peut inclure, par exemple, la gestion des réservations et du ménage, mais laisser l’accueil des locataires au propriétaire. Le pourcentage est alors plus bas, généralement entre 20 % et 25 % des revenus locatifs.
Ce modèle est idéal pour les propriétaires qui veulent garder un certain contrôle sur leur bien tout en déléguant les tâches les plus chronophages à une conciergerie comme Apsara.
c. Services à la carte
Certaines conciergeries, y compris Apsara, proposent également des services à la carte. Cela signifie que vous pouvez choisir uniquement certains services, comme le ménage ou l’accueil des locataires, tout en gérant vous-même d’autres aspects. Les tarifs pour ces services varient en fonction des besoins spécifiques du propriétaire et du bien.
Par exemple, un service de ménage professionnel peut être facturé entre 60 et 200 euros par intervention, selon la taille du logement et la fréquence des nettoyages.
3. Quels sont les services inclus ?
Il est essentiel de comprendre ce qui est inclus dans les services d’une conciergerie, car cela justifie le pourcentage facturé sur les revenus locatifs. Chez Apsara, nous offrons une gamme complète de services pour garantir une gestion sans stress :
Création et optimisation des annonces : Descriptions professionnelles et photographies de qualité pour attirer les locataires,
Gestion des prix dynamiques : Adaptation des tarifs en fonction de la demande et des événements locaux pour maximiser vos revenus,
Accueil personnalisé des locataires : Organisation des check-ins/check-outs, avec flexibilité selon les horaires d’arrivée,
Ménage professionnel : Nettoyage entre chaque séjour pour garantir une expérience de qualité aux locataires,
Maintenance et réparations : Supervision des petits travaux et coordination avec des artisans pour résoudre rapidement les problèmes,
Communication avec les locataires : Réponse rapide aux demandes et questions des locataires pour assurer leur satisfaction.
4. Les avantages d’investir dans une conciergerie
Bien que les frais de conciergerie puissent sembler élevés pour certains propriétaires, il est important de comprendre les bénéfices à long terme d’une gestion professionnelle. En confiant votre bien à une entreprise comme Apsara, vous augmentez considérablement vos chances d’obtenir des avis positifs, ce qui améliore la visibilité de votre annonce sur les plateformes comme Airbnb et augmente vos réservations.
En outre, la gestion dynamique des prix et la capacité de maximiser l’occupation, même pendant les périodes creuses, permettent souvent de compenser largement les frais de conciergerie. Une conciergerie professionnelle permet de maximiser vos revenus tout en maintenant un taux d’occupation élevé.
5. Frais additionnels à prévoir
Outre les frais de gestion locative, il est important de tenir compte de certains coûts additionnels liés à la location courte durée :
Frais de plateforme : Airbnb prélève une commission d’environ 3 % sur chaque réservation, ce qui est standard sur la plupart des plateformes.
Taxes locales : À Paris, vous devrez également vous acquitter de la taxe de séjour, que vous pouvez répercuter sur le prix payé par les locataires.
Assurance : Une assurance adaptée à la location saisonnière est essentielle pour protéger votre bien et couvrir les éventuels dommages causés par les locataires.
Chez Apsara, nous vous assistons dans la gestion de ces aspects financiers et administratifs, afin que vous restiez conforme à la législation en vigueur.
Conclusion
Faire appel à une conciergerie pour gérer ses locations Airbnb est un investissement qui, bien qu’il engendre des coûts, permet souvent de maximiser les revenus locatifs tout en simplifiant considérablement la gestion quotidienne du bien. Chez Apsara, nous proposons des services personnalisés, adaptés aux besoins de chaque propriétaire, avec une tarification transparente et sans surprise. Vous ne payez que lorsque vous gagnez de l’argent, et nous nous assurons que votre bien est entre de bonnes mains.